ООО "УО "Топэнерго". Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества

 

Устранение незначительных неисправностей в системах холодного водоснабжения и канализации (уплотнение сгонов, регулировка и смазка запорной и регулирующей арматуры, устранение мелких протечек (установка хомутов), временная заделка свищей и трещин трубопроводов)

В ходе осмотров,

по мере необходимости,

по заявкам

Прочистка и укрепление водосточных труб, колен ливневой канализации, ремонт раструбов и воронок в местах соединений с водосточными трубами и установка бандажей на поврежденные участки трубопроводов ливневой канализации

в ходе осмотров,

по мере необходимости,

по заявкам

Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, регулировка и смазка запорной и регулирующей арматуры, мелкий ремонт теплоизоляции (до 1 п.м.), устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре (установка хомутов, уплотнение сопряжений), разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры; ревизия, регулировка и мелкий ремонт кранов сброса воздуха в квартирах (набивка сальников, смена прокладок, заделка свищей и трещин трубопроводов)

в ходе осмотров,

по мере необходимости,

по заявкам

Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена и ремонт выключателей в местах общего пользования, мелкий ремонт электропроводки, восстановление подачи электроэнергии, замена ламп в местах общего пользования).

Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов

в ходе осмотров,

по мере необходимости,

замена ламп — в течение 7 суток с даты заявк

согласно договора

Обеспечение антитеррористической защищенности многоквартирного дома (закрытие входов в подвалы, чердаки (навешивание замков), периодический осмотр помещений общего пользования, очистка от мусора помещений общего пользования, установка решеток на продухах в подвал)

постоянно

Установка номерных знаков и аншлагов на домах, установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями, досок объявлений

по мере необходимости

Замена разбитых стекол окон и дверей лестничных клеток, подгонка дверей с мелким ремонтом, укрепление металлических перил

В ходе осмотров,

по мере необходимости,

по заявкам

 

Проверка и прочистка вентиляционных каналов, закрепление зонтов над вытяжками и трубами

согласно договора,

закрепление - по мере необходимости

Консервация системы центрального отопления

1 раз в год

 

Антикоррозийная окраска трубопроводов в подвальных помещениях

По мере необходимости

Регулировка, промывка и испытание системы центрального отопления

Ежегодно

Выполнение пунктов 1-5, 7-9  Перечня мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно, утв. постановлением Администрации области от 26.10.2010 № 267 (в части содержания общего имущества)

В сроки, установленные соответствующим нормативным актом

 

Круглосуточное обеспечение возможности прекращения подачи ресурса (воды, электроэнергии и т.п) в случае возникновения аварийной ситуации (порыв, протечка, залитие, замыкание проводки и т.п.).

постоянно, по заявкам

Круглосуточное обеспечение возможности подачи ресурса после аварийного отключения и устранения причины порыва, протечки, залития, замыкания и т.п.

постоянно, по заявкам

Прочистка засоров канализационных лежаков и стояков

по заявкам

Обеспечение бесперебойной работы лифтового хозяйства

постоянно, устранение неисправностей согласно договора

 

Техническое обслуживание общедомовых приборов учета, снятие показаний и прочих параметров

ежемесячно

Поверка общедомовых приборов учета

в сроки, установленные паспортом прибора и иной документацией

 

Уборка и очистка придомовой территории, очистка урн, уборка мусора на контейнерных площадках

5 раз в неделю

Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

по мере необходимости

Уборка помещений общего пользования (подъездов, лифтов)

5 раз в неделю- влажное подметание до 3 этажа,

2 раза в неделю- выше 3 этажа, 2 раза в месяц- влажная уборка 1 этажей и тамбуров

Посыпание тротуаров пескопастой в период гололеда, уборка от снега

по мере необходимости

Установка малых архитектурных форм и объектов благоустройства (урны, лавочки, ограждения  и т.д.) на придомовой территории

объем работ и перечень объектов согласовывается с уполномоченным представителем дома в пределах поступившего финансирования

Выкашивание травы

по мере необходимости

Уход за многолетними зелеными насаждениями (неглубокая обрезка и спил деревьев)

ежегодно, спил — согласно договора

Устройство клумб

объем работ и перечень объектов согласовывается с уполномоченным представителем дома в пределах поступившего финансирования

Уход за клумбами (прополка, полив)

еженедельно (в сезон)

Дезинсекция, дератизация подвальных помещений

не менее одного раза в год

Принятие первичных мер противопожарной безопасности

в соответствии с пожарной декларацией

 

Услуги платежных агентов по приему платежей за коммунальные услуги, услуги по содержанию общего имущества  многоквартирного дома

по факту

Сбор и вывоз твердых бытовых отходов

согласно договора, ежедневно

Регламентные работы по мере необходимости

по мере необходимости

Техническое обслуживание фасадного газопровода по договору со специализированной организацией, окраска фасадного газопровода

согласно договора, окраска- по мере необходимости

Техническое обслуживание внутридомовой инженерной системы газоснабжения

согласно договора

Организация эксплуатации многоквартирного дома

Мониторинг технического состояния дома

Хранение и ведение технической документации

Составление дефектных актов (в том числе дефектных), прочей технической документации

Подготовка предложений по реконструкции, модернизации, ресурсосберегающих мероприятий

Организация работ по капитальному ремонту общего имущества (в случае принятия решения собственников о его проведении)

Планирование работ по содержанию и текущему ремонту

Организация работ по содержанию и текущему ремонту, в том числе по подготовке многоквартирных домов в межсезонье к отопительному периоду.

Организация работ по выполнению заявок граждан, работы аварийно-диспетчерской службы

Организация противопожарных мероприятий

Контроль за соблюдением норм и правил пользования общим имуществом, придомовым земельным участком

Составление сметных расчетов

Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества с подрядными организациями, осуществление контроля качества выполненных работ

Делопроизводство и хранение документации

Управление персоналом

Обеспечение бухгалтерского, налогового учета и отчетности, статист. отчетности

Банковское обслуживание расчетного счета

Взаимодействие с  органами власти и местного самоуправления ( в том числе надзорными и контролирующими)

Финансовое  управление, анализ финансово-хозяйственной деятельности, составление отчета об исполнении договора управления

Информационная работа с собственниками

Установление договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями, осуществление контроля качества и объема оказанных услуг

Сбор и съем показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета

Ведение электронной базы потребителей, ведение лицевого счета многоквартирного дома

Ведение лицевых счетов потребителей, проведение сверки расчетов

Расчет размера платы за жилищно-коммунальные услуги

Распределение платы за коммунальные услуги между потребителями при оплате по показаниям общедомового  прибора учета потребления ресурсов

Оформление и доставка квитанций

Заключение договоров с пунктами приема платежей

Обработка счет-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг

Работа по обеспечению полноты сбора платежей (организация работ по борьбе с недобросовестным плательщиками, в порядке досудебного урегулирования, договорно-правовая работа, претензионно - исковая работа)

Выдача справок, выписок из лицевого счета

Услуги платежных агентов по приему платежей за услуги по управлению  многоквартирным  домом