Вход в систему

ООО "УО "Топэнерго". Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества

созд. 09.03.2012 - 16:21 / изм. 09.03.2012 - 16:48

Перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома

 

№ п/п
Наименование
Периодичность
 
А. Работы, выполняемые по результатам проведения технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений многоквартирного дома
 
1
Устранение незначительных неисправностей в системах холодного водоснабжения и канализации (уплотнение сгонов, регулировка и смазка запорной и регулирующей арматуры, устранение мелких протечек (установка хомутов), временная заделка свищей и трещин трубопроводов)
В ходе осмотров,
по мере необходимости,
по заявкам
2
Прочистка и укрепление водосточных труб, колен ливневой канализации, ремонт раструбов и воронок в местах соединений с водосточными трубами и установка бандажей на поврежденные участки трубопроводов ливневой канализации
в ходе осмотров,
по мере необходимости,
по заявкам
3
Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, регулировка и смазка запорной и регулирующей арматуры, мелкий ремонт теплоизоляции (до 1 п.м.), устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре (установка хомутов, уплотнение сопряжений), разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры; ревизия, регулировка и мелкий ремонт кранов сброса воздуха в квартирах (набивка сальников, смена прокладок, заделка свищей и трещин трубопроводов)
в ходе осмотров,
по мере необходимости,
по заявкам
4
Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена и ремонт выключателей в местах общего пользования, мелкий ремонт электропроводки, восстановление подачи электроэнергии, замена ламп в местах общего пользования).
Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов
в ходе осмотров,
по мере необходимости,
замена ламп — в течение 7 суток с даты заявк
согласно договора
5
Обеспечение антитеррористической защищенности многоквартирного дома (закрытие входов в подвалы, чердаки (навешивание замков), периодический осмотр помещений общего пользования, очистка от мусора помещений общего пользования, установка решеток на продухах в подвал)
постоянно
6
Установка номерных знаков и аншлагов на домах, установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями, досок объявлений
по мере необходимости
7
Замена разбитых стекол окон и дверей лестничных клеток, подгонка дверей с мелким ремонтом, укрепление металлических перил
В ходе осмотров,
по мере необходимости,
по заявкам
 
Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
 
1
Проверка и прочистка вентиляционных каналов, закрепление зонтов над вытяжками и трубами
согласно договора,
закрепление - по мере необходимости
2
Консервация системы центрального отопления
1 раз в год
 
В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
 
1
Антикоррозийная окраска трубопроводов в подвальных помещениях
По мере необходимости
2
Регулировка, промывка и испытание системы центрального отопления
Ежегодно
3
Выполнение пунктов 1-5, 7-9  Перечня мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно, утв. постановлением Администрации области от 26.10.2010 № 267 (в части содержания общего имущества)
В сроки, установленные соответствующим нормативным актом
 
Г. Аварийное обслуживание
 
1
Круглосуточное обеспечение возможности прекращения подачи ресурса (воды, электроэнергии и т.п) в случае возникновения аварийной ситуации (порыв, протечка, залитие, замыкание проводки и т.п.).
постоянно, по заявкам
2
Круглосуточное обеспечение возможности подачи ресурса после аварийного отключения и устранения причины порыва, протечки, залития, замыкания и т.п.
постоянно, по заявкам
3
Прочистка засоров канализационных лежаков и стояков
по заявкам
4
Обеспечение бесперебойной работы лифтового хозяйства
постоянно, устранение неисправностей согласно договора
 
Д. Работы, связанные с обслуживанием общедомовых приборов учета
 
1
Техническое обслуживание общедомовых приборов учета, снятие показаний и прочих параметров
ежемесячно
2
Поверка общедомовых приборов учета
в сроки, установленные паспортом прибора и иной документацией
 
Е. Работы по санитарному содержанию и благоустройству, противопожарной безопасности
 
1
Уборка и очистка придомовой территории, очистка урн, уборка мусора на контейнерных площадках
5 раз в неделю
2
Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
по мере необходимости
3
Уборка помещений общего пользования (подъездов, лифтов)
5 раз в неделю- влажное подметание до 3 этажа,
2 раза в неделю- выше 3 этажа, 2 раза в месяц- влажная уборка 1 этажей и тамбуров
4
Посыпание тротуаров пескопастой в период гололеда, уборка от снега
по мере необходимости
5
Установка малых архитектурных форм и объектов благоустройства (урны, лавочки, ограждения  и т.д.) на придомовой территории
объем работ и перечень объектов согласовывается с уполномоченным представителем дома в пределах поступившего финансирования
6
Выкашивание травы
по мере необходимости
7
Уход за многолетними зелеными насаждениями (неглубокая обрезка и спил деревьев)
ежегодно, спил — согласно договора
8
Устройство клумб
объем работ и перечень объектов согласовывается с уполномоченным представителем дома в пределах поступившего финансирования
9
Уход за клумбами (прополка, полив)
еженедельно (в сезон)
10
Дезинсекция, дератизация подвальных помещений
не менее одного раза в год
11
Принятие первичных мер противопожарной безопасности
в соответствии с пожарной декларацией
 
Ж.  Услуги платежных агентов
 
 
Услуги платежных агентов по приему платежей за коммунальные услуги, услуги по содержанию общего имущества  многоквартирного дома
по факту
1
Сбор и вывоз твердых бытовых отходов
согласно договора, ежедневно
2
Регламентные работы по мере необходимости
по мере необходимости
3
Техническое обслуживание фасадного газопровода по договору со специализированной организацией, окраска фасадного газопровода
согласно договора, окраска- по мере необходимости
4
Техническое обслуживание внутридомовой инженерной системы газоснабжения
согласно договора
 

 

Перечень работ по управлению многоквартирным домом

 

№ п/п
Наименование
 
А. Работы, выполняемые по результатам проведения технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений многоквартирного дома
1
Организация эксплуатации многоквартирного дома
2
Мониторинг технического состояния дома
3
Хранение и ведение технической документации
4
Составление дефектных актов (в том числе дефектных), прочей технической документации
5
Подготовка предложений по реконструкции, модернизации, ресурсосберегающих мероприятий
6
Организация работ по капитальному ремонту общего имущества (в случае принятия решения собственников о его проведении)
7
Планирование работ по содержанию и текущему ремонту
8
Организация работ по содержанию и текущему ремонту, в том числе по подготовке многоквартирных домов в межсезонье к отопительному периоду.
9
Организация работ по выполнению заявок граждан, работы аварийно-диспетчерской службы
10
Организация противопожарных мероприятий
11
Контроль за соблюдением норм и правил пользования общим имуществом, придомовым земельным участком
12
Составление сметных расчетов
13
Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества с подрядными организациями, осуществление контроля качества выполненных работ
14
Делопроизводство и хранение документации
15
Управление персоналом
16
Обеспечение бухгалтерского, налогового учета и отчетности, статист. отчетности
17
Банковское обслуживание расчетного счета
18
Взаимодействие с  органами власти и местного самоуправления ( в том числе надзорными и контролирующими)
19
Финансовое  управление, анализ финансово-хозяйственной деятельности, составление отчета об исполнении договора управления
20
Информационная работа с собственниками
21
Установление договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями, осуществление контроля качества и объема оказанных услуг
22
Сбор и съем показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета
23
Ведение электронной базы потребителей, ведение лицевого счета многоквартирного дома
24
Ведение лицевых счетов потребителей, проведение сверки расчетов
25
Расчет размера платы за жилищно-коммунальные услуги
26
Распределение платы за коммунальные услуги между потребителями при оплате по показаниям общедомового  прибора учета потребления ресурсов
27
Оформление и доставка квитанций
28
Заключение договоров с пунктами приема платежей
29
Обработка счет-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг
30
Работа по обеспечению полноты сбора платежей (организация работ по борьбе с недобросовестным плательщиками, в порядке досудебного урегулирования, договорно-правовая работа, претензионно - исковая работа)
31
Выдача справок, выписок из лицевого счета
32
Услуги платежных агентов по приему платежей за услуги по управлению  многоквартирным  домом
 
 

Цитата:

"Люди, как правило, не отдают себе отчета в том, что в любой момент могут выбросить из своей жизни все что угодно. В любое время. Мгновенно".
Дон Хуан